Les prix moyens sont assez homogènes dans le 8ème arrondissement, mais ils font le grand écart, en fonction de la localisation géographique, dans les 16ème et 17ème arrondissements. Retrouvez les prix de l'immobilier dans ces trois quartiers.
Petites surfaces ou appartements haut de gamme
Ce qui caractérise à la fois ces trois arrondissements ? "Nous sommes dans un marché d'habitation bourgeoise, dans un quartier touristique, et surtout dans un quartier d'affaires, dans lequel les appartements d'habitation sont rares et la demande très forte", résume Ozlem Meric. Mais si en termes de diversité d'appartements, l'offre est large, Alexis Kintgen admet qu'aujourd'hui le marché reste concentré : "Actuellement nous vendons essentiellement des petites surfaces ou des appartements haut de gamme".
Des vendeurs exigeants et pas toujours prêts à baisser les prix
Les vendeurs ne sont "toujours pas prêts à baisser le prix de présentation des biens, mais ils disent qu'ils attendent les offres ", constate Geneviève de Clerck. Pour Jérôme Bouchara , les vendeurs "résistent à la baisse". En effet, " Dans ces quartiers la majorité des vendeurs ne le sont pas pour des raisons de nécessité et ils restent encore assez rigides sur les prix de vente qu'ils exigent ", reconnaît Claude Desargue.
Certains candidats à la vente fixent la barre bien haute et ils "testent" ainsi le terrain sans avoir une réelle volonté de vendre. " Les meilleurs vendeurs sont ceux qui font les deux démarches en même temps, c'est-à-dire achat et vente. Ils proposent leur appartement au prix du marché ou sont d'accord pour négocier fortement leur appartement à la baisse ", estime Frédéric Valtier.
Dans le 8ème arrondissement : des acheteurs très pointilleux
" On n'a pas beaucoup vu les acheteurs pendant les six derniers mois. Aujourd'hui, ils commencent à revenir, cela dit on ne peut pas vraiment parler de reprise, mais d'afflux dû à la compression d'activité pendant les derniers mois...", remarque Laurent d'Argenlieu.
Les candidats à l'acquisition d'un bien immobilier dans ces arrondissements " traquent le défaut ou les moins-values qui en cas de revente les pénaliseraient. Ils épluchent tous les frais annexes qu'ils devraient provisionner en devenant propriétaires (charges, travaux à venir...)", constate Claude Desargue. " Nos acheteurs sont très regardants quant à la valeur d'un appartement au m² ", indique Hugues de Bièvre .
Les acheteurs sont attentistes. "Ils visitent beaucoup d'appartements et sont en attente de l'évolution des prix", note Pascal Rivière." Tout est prétexte à une renégociation ou à une résiliation des promesses", conclut Alexis Kintgen.
Dans le 16ème : les ventes se concentrent sur les petits logements
" La demande existe pour les petits produits (studios, 2 pièces) pour les parents qui cherchent à loger leurs enfants, ou pour des investisseurs, et aussi pour les appartements familiaux dotés de 3 ou 4 chambres" , précise Rodolphe Le Masne de Chermont. Les petites surfaces " intéressent à la fois les utilisateurs et les investisseurs. Ils espèrent faire une plus-value à la revente et profitent d'une capacité d'emprunt supérieure depuis quelques mois grâce à la baisse des taux ", explique Alexis Kintgen.
