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Retour à un rythme normal de fonctionnement en termes de nombre de ventes et de prix
• Volumes des ventes de logements anciens
Lors des mois de septembre, octobre et novembre 2009, le nombre de vente de logements anciens en Ile-de-France (34 600) est en hausse de + 17 % par rapport aux mêmes mois de l’année 2008 (29 600 ventes).
Cette hausse significative était attendue, elle s’explique notamment par le fait que la période considérée de 2009 est comparée avec la même période de 2008, période de quasi-totale glaciation du marché immobilier (pour rappel : baisse de 26 % du nombre de transactions fin 2008 par rapport à la même période de 2007).
La baisse du nombre de ventes sur 11 mois (janvier / novembre 2009) par rapport à la même période de 2008 est de - 17,4 %. Elle devrait se situer aux alentours de - 15 % sur l’ensemble de l’année 2009. Le nombre total de ventes au cours de l’année écoulée devrait de son côté se situer aux alentours de 120 000 logements anciens vendus. La crise a été contenue après le trou d’air des 6 premiers mois de 2009. Mais, le second semestre marque plus un retour à un rythme normal de fonctionnement qu’une étape déterminante vers une reprise durable.
• Prix de ventes de logements anciens
Pour l’ensemble de la Région Ile-de-France, la baisse des prix est de 7 % en rythme annuel, tous biens immobiliers confondus, lors des mois de septembre, octobre et novembre 2009 comparés à la même période de 2008.
Sur les 3 derniers mois observés, on enregistre une hausse des prix de 1 % par rapport au mois précédent. La stabilisation des prix semble donc toujours d’actualité. Les prix constatés sur la période étudiée sont, en effet, proches de ceux constatés au printemps 2009.
Les évolutions en variation annuelle (tous logements confondus) :
- Paris (- 5,6 % en novembre contre - 6,7 % en octobre)
- Petite Couronne (- 7,3 % en novembre contre -7,8 % en octobre)
- Grande Couronne (- 7,9 % en novembre contre - 8,7 % en octobre)
Appartements – maisons : l’écart entre l’évolution de l’indice des prix des appartements et celui des maisons est stable, les maisons ont baissé de 8,5 % en un an contre 6,2 % pour les appartements. On note toutefois qu’entre octobre et novembre 2009, l’indice a augmenté pour les appartements (+ 0,4%) et diminué pour les maisons (- 0,5%).
Evolution sur longue période : les prix constatés lors de ces 3 derniers mois sont équivalents à ceux constatés en avril 2006 pour les maisons et en juin 2007 pour les appartements.
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